以限貸和限購為核心的政策，加上連續(xù)數(shù)次加息，使今年全國樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，全國20個重點城市相比去年少賣了22萬套房。北京本月上市新盤簽約率僅為5%，部分郊區(qū)房價出現(xiàn)跌停。而隨著近期多個城市宣布明年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，購房者觀望心態(tài)愈加嚴(yán)重。 　 　全國

　　20城市少賣22萬套房

　　每年年底，樓市交易量都多多少少有些翹尾，而今年，這種情況已然消失，樓市全年低迷不振基本已成定局。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月25日，最典型的20個一二線城市中，成交量合計為137.5萬套，相比去年全年的160.6萬套少了23萬套，預(yù)計2011年全年，這20個城市成交量減少超過22萬套。 　　在供應(yīng)增加、銷售低迷的情況下，重點城市的庫存壓力進(jìn)一步增大。11月，北京商品住宅可售量增加57.67萬平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬平方米，蘇州可售量增加51.11萬平方米，青島可售量增加76.93萬平方米；深圳、廣州等可售量均較上月略有增加。 　　 北京

　　12月新盤簽約率僅一成

　　在2011年樓市調(diào)控中，限購和限貸是最嚴(yán)格的兩項政策，特別是在一二線城市，受到的影響最大，大部分城市成交量都受到了明顯抑制。 　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京樓市，12月份銷售情況更加慘淡，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止26日，12月內(nèi)供應(yīng)的17個項目合計提供住宅套數(shù)為4616套，而簽約套數(shù)僅為460套，雖然簽約率接近10%，但是簽約集中在中低價住宅，總簽約金額僅為7.67億，僅相當(dāng)于總上市市值153.2億的5%。 　　全市的成交不盡如人意，區(qū)縣的情況更慘淡。以通州為例，其商品房住宅簽約套數(shù)僅為252套，環(huán)比11月份下降了近三成。 　　 預(yù)測

　 　調(diào)控不放松

　　明年房價或跌兩成

　　日前，廣州宣布明年房地產(chǎn)政策調(diào)控還將繼續(xù)，之前的北京亦是如此，全國一線城市都秉持著今年的調(diào)控，這讓開發(fā)商的預(yù)期更加不明朗，但讓購房者越發(fā)懷有期待之心。 　　目前大多數(shù)購房者都期待房價下跌20%以上，這讓開發(fā)商處于兩難的境地。 　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，在目前國外經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化導(dǎo)致出口上漲乏力的情況下，2012年樓市調(diào)控政策很難繼續(xù)維持2011年的力度。 　　對于部分城市來說，目前的樓市調(diào)控已經(jīng)基本見效，在一定程度上恢復(fù)放寬三線城市的中小套型的購房需求可能會是拉動經(jīng)濟(jì)和不放松調(diào)控下的兩全之舉。 　　目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控的近一年來，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬政策的潛在需求。 　　調(diào)控政策從目前來看，依然處于中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過程中。綜合預(yù)期全國樓市下調(diào)的趨勢將在明年繼續(xù)加深，房價下調(diào)的幅度很可能在部分一線城市超過20%。