省房地產(chǎn)新政給我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展帶來利好

? 來源： 邵陽日報

8月11日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，8月30日下午，邵陽市政府召開棚戶區(qū)改造工作專題會議，學(xué)習(xí)省住建廳關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展政策并研究部署下階段我市棚戶區(qū)改造工作。這一新出臺政策將對我市房地產(chǎn)市場發(fā)展、城市棚戶區(qū)改造、安置房建設(shè)等起到怎樣的作用？記者近日走訪有關(guān)部門和企業(yè)。 保障房源可從商品房中回購 新政策首先提出的是城市棚戶區(qū)改造安置房源來源方式的改變?！白畲笞兓谟谡淖冃陆ūＵ戏康姆绞剑《氖腔刭忂m當(dāng)面積普通商品房，用作保障房源，從而打通市場庫存房源與棚戶區(qū)改造的安置需求?！笔蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。 按照《意見》，各地政府和企事業(yè)單位及經(jīng)濟(jì)園區(qū)可購置適當(dāng)面積的普通商品房用于公租房和棚戶區(qū)改造安置房，納入2015年全省保障性安居工程計劃，享受國家、省保障性安居工程有關(guān)資金補(bǔ)助及配建房源稅費(fèi)減免政策。 該負(fù)責(zé)人介紹，過去，住房保障更多是以新建保障房源為主，一般位置相對較遠(yuǎn)，配套并不完善，安置戶接受度并不算太好。而另一方面，市場也有大量庫存的位置較好、配套完善的普通商品房存在。這樣，通過政府回購適當(dāng)面積普通商品房實(shí)現(xiàn)就近安置或者就地安置，更有利于棚改的推進(jìn)。 但并非所有的商品房都將被政府回購?！耙粋€基本原則是適當(dāng)面積，保障性住房套型面積是國家規(guī)定的，但地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況回購后經(jīng)改造再行分配。”該負(fù)責(zé)人說。 異地購房者可申請公積金貸款 從現(xiàn)在開始，符合條件的“異地”購房者，也可以申請住房公積金貸款了。 《意見》明確指出：住房公積金繳存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。 據(jù)悉，異地公積金申請通常以省為界。在省內(nèi)各市州買房，一般情況下，省內(nèi)異地公積金是可以申請使用的，但據(jù)了解，因為發(fā)放公積金貸款的額度要求等條件并不完全一致，更具體的要求要和申請所在地的公積金中心問詢核實(shí)。 “無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額?！边@一條款，則完完全全是一條惠民新政策，無論是對于無房的農(nóng)民工、就業(yè)大學(xué)生，或是由于棚改而需要重新租賃住房的無房戶來說，無疑都是福音。 住宅產(chǎn)業(yè)化項目可提前申請《預(yù)售許可證》 “商品房預(yù)售門檻低了。”市區(qū)一位從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)負(fù)責(zé)人說。 《意見》指出，信用等級評定為A級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)項目，資本金監(jiān)管比例減半。建設(shè)項目總投資達(dá)到25%以上的項目，施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。 業(yè)界認(rèn)為，這也是我省加快住宅產(chǎn)業(yè)化的舉措之一?！鞍凑找酝?，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，以確保預(yù)售合同按時兌現(xiàn)?，F(xiàn)在，項目資本金監(jiān)管比例減半，施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零即可預(yù)售，我們將有更多的流動資金用于項目建設(shè)。這很明顯是為了推動住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！边@位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。